Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
ЖК «Сидней Сити»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика
В ЖК «Руставели 14» наши специалисты провели сотни приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.
Адрес объекта: Москва, ул. Шеногина 2
Ключевые показатели по результатам проверок:
≈ 50% квартир
среднее количество нарушений на одну квартиру
от 15 до 30
среднее время приемки (зависит от площади квартиры)
ТОП самых частых проблем в ЖК «Сидней Сити»
Стены и перегородки:
отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения подготовки поверхности стен под поклейку обоями;
усадочные трещины.
Окна
пороки стекол (трещины, риски, окалины);
замятие или отсутствие уплотнительных резинок;
негерметичные швы, инфильтрация воздуха.
Полы
наплывы бетона, трещины в стяжке.
Отопление
повреждения радиаторов;
Электрика
не обеспечена защита от удара током.
трещины и замятия;
отклонения от плоскости.
Типичные ошибки застройщика в этом ЖК
некачественный монтаж оконных конструкций;
экономия на материалах;
небрежность при производстве входного и операционного контроля качества отделочных работ.
отступление от требований регламентов, норм, правил;
Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «Сидней Сити»
Что обязательно надо проверить:
геометрию стен, полов и потолков;
окна и балконы (больше всего дефектов);
окна и балконы (больше всего дефектов);
электрику и сантехнику;
соответствие квартиры проекту и ДДУ;
целостность радиаторов и работу системы отопления;
розетки на наличие напряжения и заземления;
заделку швов и качество штукатурных работ;
Какие дефекты встречаются именно здесь:
кривые стены и полы;
инфильтрация воздуха (продувание);
дефекты полотна и коробки входной двери;
повреждения отопительных приборов;
не обеспечена защита от удара током.
Как общаться с застройщиком:
не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.
Какие документы должны быть у вас после приемки:
акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.
Отчеты о приемках
2-комнатная квартира, 57 м2
15+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
390 000
Смотреть акт приемки
2-комнатная квартира, 64 м2
10+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
215 300
Смотреть акт приемки
3-комнатная квартира, 71 м2
24+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
473 000
Смотреть акт приемки
2
дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Смотреть акт приемки
2
дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Смотреть акт приемки
2
дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Смотреть акт приемки
Часто задаваемые вопросы
Некоторые недостатки являются явными и видны при простом визуальном осмотре (неровности. царапины, трещины). Однако в большинстве случаев, для определения серьезных нарушений привлекают специального эксперта, который проводит обследование квартиры с помощью приборов (проверяет заземление в розетках, прочность стяжки, промерзание окон). Определить самостоятельно такие скрытые дефекты практически невозможно. Кроме того, для последующего взаимодействия с застройщиком вам потребуется официальный акт от специалиста. Без такого документа дефекты застройщики просто не устраняют.
Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамное остекление является «изюминкой» ЖК «Сидней Сити», поэтому самостоятельное исправление недостатков может вылиться собственнику в приличную сумму.
