Оценка квартиры для банка

Когда нужна оценка для банка?

Оценка квартиры помогает не только узнать её реальную стоимость, но и избежать споров по поводу цены. Её также проводят при покупке и продаже недвижимости, при получении наследства, для оформления страховки и разрешения имущественных споров.

Вам точно нужна оценка для банка, если:

• рефинансируете ипотеку, т. е. заменяете старый кредит на новый с лучшими условиями;
• оформляли ипотеку на квартиру по ДДУ, а теперь получаете ключи;
• берёте кредит под залог недвижимости.

Если вы купили новостройку в ипотеку, вам нужно предоставить отчет об оценке квартиры в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома, но не позже 3 лет с момента оформления кредита.
Некоторые банки при оформлении ипотеки проводят оценку сами. Предварительно уточните в своей кредитной организации, нужно ли вам проводить оценку квартиры за свой счет.

Зачем банку и заемщику отчет об оценке?

Банк определяет, сколько денег он может вам выдать (обычно до 90% от стоимости квартиры), а в случае с ДДУ отчет нужен для оформления закладной.

Заемщик предоставляет отчет в страховую компанию, т.к. страхование имущества — обязательное требование ипотечного договора.

Какие документы понадобятся для оценки квартиры?

Для новостройки:

• акт приемки квартиры (с указанным почтовым адресом);
• договор долевого участия;
• паспорт владельца.

Для вторичного жилья:

• документы технической инвентаризации (техпаспорт или поэтажный план);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Кто делает оценку?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Они в курсе необходимых требований, и их отчеты принимаются без замечаний. Список таких оценочных организаций, как правило, есть на сайте любого банка в разделе «Партнёры».
На какие моменты обратить внимание:
· Отчет об оценке имеет свой срок действия (точный срок уточняйте в своем банке).

· В законе нет требования о выезде оценщика, но на практике такой отчёт принимается охотнее.

· В отчете должна быть обоснованная цена. Обычно она рассчитывается на основе рыночной стоимости аналогичных объектов.

Почему лучше проводить оценку квартиры в «Check House»?

Наши специалисты всегда выезжают на объект, что делает оценку максимально точной. Комплексная работа в тесной связке с юристами и строительными экспертами не допустит снижения рыночной стоимости вашего жилья.

Мы аккредитованы в 50 банках, включая «ВТБ» с его новыми правилами оценки. Отчеты наших экспертов принимаются без замечаний. У нас вы можете заказать оценку для банка отдельно или сразу в день приемки квартиры у застройщика.