Оставить заявку
Оставьте свои данные и наш сотрудник вам перезвонит
ЖК «АйЛав»: приемка квартир и типичные ошибки застройщика
В ЖК «Руставели 14» наши специалисты провели сотни приемок квартир с чистовой отделкой. На основании фактических осмотров и дефектных ведомостей мы сформировали реальную картину качества строительства.
Адрес объекта: Москва, ул. Годовикова / ул. Бочкова
Ключевые показатели по результатам проверок:
≈ 90% квартир
среднее количество нарушений на одну квартиру
от 5 до 30
среднее время приемки (зависит от площади квартиры)
ТОП самых частых проблем в ЖК «АйЛав»
Стены и потолки:
отклонения по вертикали и горизонтали;
нарушения устройства межблочных швов (пропуски, «мостики холода»;
отсутствуют демферные зазоры в примыкании стен и плит перекрытия потолков;
трещины на примыканиях фасадных стен и перегородок.
Окна
пороки стекол (трещины, риски, окалины);
зазоры в соединениях, не отрегулированы створки;
инфильтрация воздуха (продувание).
Вентиляция
отсутствуют вентиляционные приточные клапоны.
Вода и канализация
Санузлы:
Отопление
приборы установлены с отклонением от горизонтали;
трещины и замятия;
отклонения от плоскости.
Типичные ошибки застройщика в этом ЖК
некачественный монтаж оконных конструкций;
экономия на материалах;
экономия на материалах;
отступление от требований регламентов, норм, правил;
Чек-лист для приемки квартиры в ЖК «АйЛав»
Что обязательно надо проверить:
геометрию стен, полов и потолков;
окна и балконы (больше всего дефектов);
целостность труб, наличие выводов, отсутствие протечек;
электрику и сантехнику;
соответствие квартиры проекту и ДДУ;
целостность радиаторов и работу системы отопления;
розетки на наличие напряжения и заземления;
наличие электрокабелей, электрощита, работу УЗО;
Какие дефекты встречаются именно здесь:
некачественные межблочные швы, «мостики холода»;
трещины на примыканиях стен и перегородок;
повреждения окон и продувание;
температурные аномалии (промерзание);
отсутствие различных обязательных элементов.
Как общаться с застройщиком:
не подписывать акт при наличии существенных дефектов;
фиксировать все нарушения в акте осмотра;
ссылаться на нормы ГОСТ, СП и 214-ФЗ;
требовать устранения замечаний в установленные сроки.
Какие документы должны быть у вас после приемки:
акт приема-передачи (при отсутствии критических дефектов);
дефектный акт с перечнем нарушений;
техническая документация;
инструкция по эксплуатации квартиры и паспорта на оборудование.
Отчеты о приемках
1-комнатная квартира, 49 м2
8+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
318 300
Смотреть акт приемки
2-комнатная квартира, 61,8 м2
7+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
366 000
Смотреть акт приемки
2-комнатная квартира, 66 м2
11+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
410 900
Смотреть акт приемки
3-комнатная квартира, 80 м2
14+ дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
473 500
Смотреть акт приемки
2
дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Смотреть акт приемки
2
дефектов выявлено
Стоимость ремонтных работ для устранения недостатков
Смотреть акт приемки
Часто задаваемые вопросы
Отделка white box — это промежуточное состояние квартиры между полноценным ремонтом и бетонной коробкой. Застройщик выравнивает стены, заливает стяжку пола, подключена электрика и система отопления. Если черновые работы выполнены качественно, то на финишный ремонт уходит не более 2−4 недель. Но если уровень предчистовой отделки низкий, часть работ придется переделывать, что увеличивает затраты собственника и сроки ремонта.
Сегодня одни из самых дорогостоящих строительных недостатков в премиум и бизнес сегменте — проблемы с окнами. В 80% случаев необходим их демонтаж и полная замена. Панорамные окна является «изюминкой» бизнес сегмента, поэтому самостоятельное исправление любых недостатков может вылиться собственнику в приличную сумму.
